Prix de l'immobilier à Épinay-sous-Sénart
À Épinay-sous-Sénart, les ventes signées chez le notaire en 2024 et 2025 font ressortir un prix médian de 1 840 €/m² pour les appartements et de 2 770 €/m² pour les maisons. Entre 2022 et 2025, le prix médian des appartements a reculé de 2,6 %. La moitié des appartements se sont vendus entre 1 600 € et 2 040 €/m² : l'étage, l'état, le DPE et la rue expliquent ces écarts, d'où l'intérêt d'une estimation à l'adresse.
Évolution du prix médian au m²
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2022 | 1 910 € | 3 030 € |
| 2023 | 1 970 € | 2 990 € |
| 2024 | 1 760 € | 2 780 € |
| 2025 | 1 860 € | 2 760 € |
Fourchettes de prix (2024-2025)
| Type | 25 % des ventes sous | 25 % des ventes au-dessus de | Surface médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 600 € | 2 040 € | 70 m² | 125 000 € |
| Maisons | 2 530 € | 3 410 € | 80 m² | 216 000 € |
Appartements : prix au m² selon le nombre de pièces
| Taille | Prix médian au m² | Ventes 2024-2025 |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 230 € | 5 |
| 2 pièces | 2 170 € | 14 |
| 3 pièces | 1 860 € | 33 |
| 4 pièces | 1 820 € | 40 |
| 5 pièces et plus | 1 520 € | 11 |
Tous logements confondus, Épinay-sous-Sénart se classe 177e sur 178 communes de mon secteur (20 km autour d'Antony) par le prix médian au m² en 2024-2025 (2 010 €/m²), en dessous de la médiane des communes du département (Essonne, 3 330 €/m²) et en dessous de la médiane de la zone (4 010 €/m²).
Que peut-on acheter à Épinay-sous-Sénart ?
Surface indicative au prix médian du marché (hors frais de notaire et hors travaux) :
| Budget | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 250 000 € | 136 m² | 90 m² |
| 400 000 € | 217 m² | 144 m² |
| 600 000 € | 326 m² | 216 m² |
| 900 000 € | 488 m² | 325 m² |
Le marché en quelques chiffres
- 149 ventes de logements signées en 2024 et 2025, dont 31 % de maisons.
- Parmi les appartements vendus : 5 % de studios et 1 pièce, 14 % de 2 pièces, 32 % de 3 pièces, 50 % de 4 pièces et plus.
- La période la plus active est de juillet à septembre (28 % des ventes de l'année).
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Épinay-sous-Sénart ?
Le prix médian des appartements vendus à Épinay-sous-Sénart en 2024 et 2025 est de 1 840 € par m², la moitié des ventes se situant entre 1 600 € et 2 040 € par m².
Combien coûte une maison à Épinay-sous-Sénart ?
Les maisons se sont vendues autour de 2 770 € par m² en 2024-2025, pour un prix médian de 216 000 € et une surface médiane de 80 m².
Les prix immobiliers baissent-ils à Épinay-sous-Sénart ?
Entre 2022 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 2,6 %. Chaque bien reste un cas particulier : une estimation à l'adresse tient compte de l'étage, de l'état et du DPE.
Comment estimer mon bien à Épinay-sous-Sénart ?
Mon avis de valeur en ligne compare votre bien aux ventes signées autour de votre adresse ; je le confirme ensuite gratuitement lors d'une visite.
Combien vaut votre bien à Épinay-sous-Sénart ?
Avis de valeur gratuit, calculé sur les ventes signées autour de votre adresse, puis confirmé lors d'une visite.
Prix dans les communes voisines
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, ventes de logements 2022 à 2025 (appartements et maisons, une seule unité par vente). Médianes calculées sur au moins 5 ventes. Ces données reflètent des prix signés, hors frais de notaire, et ne remplacent pas une estimation sur place.