Prix de l'immobilier à Orsay
À Orsay, les ventes signées chez le notaire en 2024 et 2025 font ressortir un prix médian de 4 040 €/m² pour les appartements et de 4 230 €/m² pour les maisons. Entre 2022 et 2025, le prix médian des appartements a reculé de 10,8 %. La moitié des maisons se sont vendus entre 3 550 € et 5 020 €/m² : l'étage, l'état, le DPE et la rue expliquent ces écarts, d'où l'intérêt d'une estimation à l'adresse.
Évolution du prix médian au m²
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2022 | 4 670 € | 4 820 € |
| 2023 | 4 650 € | 4 290 € |
| 2024 | 3 940 € | 4 240 € |
| 2025 | 4 160 € | 4 220 € |
Fourchettes de prix (2024-2025)
| Type | 25 % des ventes sous | 25 % des ventes au-dessus de | Surface médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 640 € | 4 920 € | 50 m² | 193 000 € |
| Maisons | 3 550 € | 5 020 € | 104 m² | 420 000 € |
Appartements : prix au m² selon le nombre de pièces
| Taille | Prix médian au m² | Ventes 2024-2025 |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 500 € | 43 |
| 2 pièces | 4 130 € | 36 |
| 3 pièces | 3 870 € | 44 |
| 4 pièces | 3 820 € | 16 |
| 5 pièces et plus | 3 280 € | 6 |
Tous logements confondus, Orsay se classe 82e sur 178 communes de mon secteur (20 km autour d'Antony) par le prix médian au m² en 2024-2025 (4 140 €/m²), au-dessus de la médiane des communes du département (Essonne, 3 330 €/m²) et au-dessus de la médiane de la zone (4 010 €/m²).
Que peut-on acheter à Orsay ?
Surface indicative au prix médian du marché (hors frais de notaire et hors travaux) :
| Budget | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 250 000 € | 62 m² | 59 m² |
| 400 000 € | 99 m² | 95 m² |
| 600 000 € | 149 m² | 142 m² |
| 900 000 € | 223 m² | 213 m² |
Le marché en quelques chiffres
- 316 ventes de logements signées en 2024 et 2025, dont 54 % de maisons.
- Parmi les appartements vendus : 30 % de studios et 1 pièce, 25 % de 2 pièces, 30 % de 3 pièces, 15 % de 4 pièces et plus.
- La période la plus active est de juillet à septembre (35 % des ventes de l'année).
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Orsay ?
Le prix médian des appartements vendus à Orsay en 2024 et 2025 est de 4 040 € par m², la moitié des ventes se situant entre 3 640 € et 4 920 € par m².
Combien coûte une maison à Orsay ?
Les maisons se sont vendues autour de 4 230 € par m² en 2024-2025, pour un prix médian de 420 000 € et une surface médiane de 104 m².
Les prix immobiliers baissent-ils à Orsay ?
Entre 2022 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 10,8 %. Chaque bien reste un cas particulier : une estimation à l'adresse tient compte de l'étage, de l'état et du DPE.
Comment estimer mon bien à Orsay ?
Mon avis de valeur en ligne compare votre bien aux ventes signées autour de votre adresse ; je le confirme ensuite gratuitement lors d'une visite.
Combien vaut votre bien à Orsay ?
Avis de valeur gratuit, calculé sur les ventes signées autour de votre adresse, puis confirmé lors d'une visite.
Prix dans les communes voisines
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, ventes de logements 2022 à 2025 (appartements et maisons, une seule unité par vente). Médianes calculées sur au moins 5 ventes. Ces données reflètent des prix signés, hors frais de notaire, et ne remplacent pas une estimation sur place.