Prix de l'immobilier à Rueil-Malmaison
À Rueil-Malmaison, les ventes signées chez le notaire en 2024 et 2025 font ressortir un prix médian de 5 650 €/m² pour les appartements et de 7 690 €/m² pour les maisons. Entre 2022 et 2025, le prix médian des appartements a reculé de 12,2 %. La moitié des appartements se sont vendus entre 4 740 € et 6 630 €/m² : l'étage, l'état, le DPE et la rue expliquent ces écarts, d'où l'intérêt d'une estimation à l'adresse.
Évolution du prix médian au m²
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2022 | 6 380 € | 8 420 € |
| 2023 | 5 960 € | 8 330 € |
| 2024 | 5 710 € | 7 820 € |
| 2025 | 5 600 € | 7 600 € |
Fourchettes de prix (2024-2025)
| Type | 25 % des ventes sous | 25 % des ventes au-dessus de | Surface médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 4 740 € | 6 630 € | 62 m² | 317 000 € |
| Maisons | 6 640 € | 9 180 € | 110 m² | 854 000 € |
Appartements : prix au m² selon le nombre de pièces
| Taille | Prix médian au m² | Ventes 2024-2025 |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 780 € | 197 |
| 2 pièces | 5 780 € | 293 |
| 3 pièces | 5 400 € | 484 |
| 4 pièces | 5 520 € | 305 |
| 5 pièces et plus | 5 900 € | 120 |
Tous logements confondus, Rueil-Malmaison se classe 26e sur 178 communes de mon secteur (20 km autour d'Antony) par le prix médian au m² en 2024-2025 (5 970 €/m²), en dessous de la médiane des communes du département (Hauts-de-Seine, 6 020 €/m²) et au-dessus de la médiane de la zone (4 010 €/m²).
Que peut-on acheter à Rueil-Malmaison ?
Surface indicative au prix médian du marché (hors frais de notaire et hors travaux) :
| Budget | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 250 000 € | 44 m² | 33 m² |
| 400 000 € | 71 m² | 52 m² |
| 600 000 € | 106 m² | 78 m² |
| 900 000 € | 159 m² | 117 m² |
Le marché en quelques chiffres
- 1798 ventes de logements signées en 2024 et 2025, dont 22 % de maisons.
- Parmi les appartements vendus : 14 % de studios et 1 pièce, 21 % de 2 pièces, 35 % de 3 pièces, 30 % de 4 pièces et plus.
- La période la plus active est de juillet à septembre (30 % des ventes de l'année).
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Rueil-Malmaison ?
Le prix médian des appartements vendus à Rueil-Malmaison en 2024 et 2025 est de 5 650 € par m², la moitié des ventes se situant entre 4 740 € et 6 630 € par m².
Combien coûte une maison à Rueil-Malmaison ?
Les maisons se sont vendues autour de 7 690 € par m² en 2024-2025, pour un prix médian de 854 000 € et une surface médiane de 110 m².
Les prix immobiliers baissent-ils à Rueil-Malmaison ?
Entre 2022 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 12,2 %. Chaque bien reste un cas particulier : une estimation à l'adresse tient compte de l'étage, de l'état et du DPE.
Comment estimer mon bien à Rueil-Malmaison ?
Mon avis de valeur en ligne compare votre bien aux ventes signées autour de votre adresse ; je le confirme ensuite gratuitement lors d'une visite.
Combien vaut votre bien à Rueil-Malmaison ?
Avis de valeur gratuit, calculé sur les ventes signées autour de votre adresse, puis confirmé lors d'une visite.
Prix dans les communes voisines
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, ventes de logements 2022 à 2025 (appartements et maisons, une seule unité par vente). Médianes calculées sur au moins 5 ventes. Ces données reflètent des prix signés, hors frais de notaire, et ne remplacent pas une estimation sur place.