Frais de notaire 2026 en Île-de-France : combien prévoir ?
Par Jérôme Bourgeois, manager et conseiller immobilier, ancien directeur financier · Mis à jour en novembre 2026
Les « frais de notaire » sont surtout des taxes. Depuis 2025, la plupart des départements d'Île-de-France ont relevé les droits de mutation : voici combien prévoir en 2026 pour un achat dans l'ancien.
Ce que contiennent les frais de notaire
- Les droits de mutation (environ 80 % du total) : la taxe départementale, la taxe communale de 1,20 % et les frais d'assiette perçus par l'État.
- Les émoluments du notaire, fixés par un barème national dégressif (un peu moins de 1 % du prix pour un achat courant).
- Les débours et formalités : documents d'urbanisme, publicité foncière, cadastre.
Le taux en 2026 dans le secteur
La loi de finances pour 2025 a permis aux départements de porter leur taux de 4,50 % à 5 % pour les ventes signées entre le 1er avril 2025 et le 31 mars 2028. Paris, les Hauts-de-Seine et l'Essonne l'appliquent depuis le 1er avril 2025, le Val-de-Marne et les Yvelines depuis le 1er mai 2025. Les droits de mutation atteignent ainsi environ 6,32 % du prix.
Primo-accédants : si vous achetez votre résidence principale sans avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux années précédentes, vous êtes exonéré de la hausse de 0,5 point. Signalez-le au notaire, qui ne peut pas le vérifier seul.
Exemples dans l'ancien
| Prix du bien | Frais de notaire estimés | En % du prix |
|---|---|---|
| 250 000 € | ≈ 20 100 € | ≈ 8,0 % |
| 400 000 € | ≈ 31 200 € | ≈ 7,8 % |
| 600 000 € | ≈ 46 000 € | ≈ 7,7 % |
Ordres de grandeur, hors primo-accédant. Le notaire vous remet une estimation précise avant la signature.
Comment les réduire légalement
- Déduire les meubles vendus avec le bien (cuisine équipée, électroménager) du prix soumis aux droits, sur la base d'une liste valorisée et réaliste.
- Faire porter les honoraires d'agence par l'acquéreur lorsqu'ils sont mentionnés à part : les droits sont alors calculés sur le prix net vendeur.
- Dans le neuf, les droits de mutation sont réduits (environ 2 à 3 % de frais au total).
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un achat dans l'ancien en Île-de-France ?
Environ 7,7 % à 8 % du prix en 2026 dans les départements qui appliquent le taux de 5 %, comme Paris, les Hauts-de-Seine, le Val-de-Marne, l'Essonne et les Yvelines.
Les primo-accédants paient-ils la hausse des droits de mutation ?
Non, l'acheteur d'une résidence principale qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale dans les deux années précédentes en est exonéré.
Jusqu'à quand s'applique le taux de 5 % ?
Pour les ventes signées jusqu'au 31 mars 2028, sauf nouvelle loi.
Ce guide donne des repères généraux et ne remplace pas le conseil de votre notaire ou d'un conseiller fiscal. Sources : Service-Public.fr : frais de notaire · Service-Public.fr : hausse des droits de mutation dans certains départements.