Vendre un logement classé F ou G au DPE

Par Jérôme Bourgeois, manager et conseiller immobilier, ancien directeur financier · Mis à jour en novembre 2026

Un DPE F ou G n'empêche pas de vendre. Il change en revanche le profil des acheteurs et la négociation. Voici ce que la loi impose et comment présenter votre bien.

Vendre reste autorisé

Aucune règle n'interdit de vendre un logement classé F ou G. Le DPE doit figurer dans l'annonce (classes énergie et climat, estimation des dépenses annuelles d'énergie) et l'annonce doit porter la mention « logement à consommation énergétique excessive ».

L'audit énergétique obligatoire

Pour une maison ou un immeuble en monopropriété, un audit énergétique doit être remis à l'acheteur dès la première visite lorsque le logement est classé F ou G (depuis avril 2023) ou E (depuis janvier 2025) ; il sera exigé pour la classe D à partir de 2034. L'audit propose des scénarios de travaux chiffrés. Les appartements en copropriété ne sont pas concernés.

Le calendrier qui pèse sur le prix

Ce sont les interdictions de louer qui inquiètent les acheteurs investisseurs : les logements classés G ne peuvent plus être proposés en nouveau bail depuis le 1^er janvier 2025, les logements F suivront le 1^er janvier 2028 et les logements E le 1^er janvier 2034. Un bien F ou G se vend donc surtout à des propriétaires occupants, qui intègrent le coût des travaux dans leur offre.

Vérifier son DPE avant de vendre

Un DPE est valable 10 ans, mais les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides.
Depuis le 1^er janvier 2026, le calcul est plus favorable aux logements chauffés à l'électricité : un logement chauffé à l'électricité peut gagner une classe en refaisant son DPE.
Une erreur de surface, d'isolation déclarée ou d'équipement change parfois la classe : relisez le rapport.

Bien vendre malgré la classe

Présentez les devis des travaux prioritaires (isolation des combles, fenêtres, chauffage) : l'acheteur raisonne alors sur un coût connu, pas sur une crainte.
Mentionnez les aides auxquelles l'acheteur peut prétendre (MaPrimeRénov', éco-prêt à taux zéro).
Fixez le prix en tenant compte des ventes comparables de même classe : un prix trop haut au départ allonge le délai de vente.

Questions fréquentes

Peut-on vendre un logement classé G ?

Oui. La vente reste libre ; seules la location (nouveaux baux) et certaines obligations d'information sont encadrées. Pour une maison, un audit énergétique doit être remis à l'acheteur.

L'audit énergétique est-il obligatoire pour un appartement ?

Non, l'audit énergétique réglementaire concerne les maisons et les immeubles en monopropriété, pas les lots de copropriété.

Quand les logements F seront-ils interdits à la location ?

À partir du 1er janvier 2028 pour les nouveaux baux, puis les logements classés E à partir du 1er janvier 2034.

Ce guide donne des repères généraux et ne remplace pas le conseil de votre notaire ou d'un conseiller fiscal. Sources : Service-Public.fr : diagnostic de performance énergétique · Service-Public.fr : audit énergétique en cas de vente d'une passoire thermique.