Prix de l'immobilier à Fleury-Mérogis
À Fleury-Mérogis, les ventes signées chez le notaire en 2024 et 2025 font ressortir un prix médian de 2 890 €/m² pour les appartements et de 3 060 €/m² pour les maisons. Entre 2022 et 2025, le prix médian des appartements a reculé de 5,8 %. La moitié des appartements se sont vendus entre 2 650 € et 3 160 €/m² : l'étage, l'état, le DPE et la rue expliquent ces écarts, d'où l'intérêt d'une estimation à l'adresse.
Évolution du prix médian au m²
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2022 | 3 090 € | 3 280 € |
| 2023 | 3 130 € | 3 330 € |
| 2024 | 2 720 € | 2 920 € |
| 2025 | 2 910 € | 3 090 € |
Fourchettes de prix (2024-2025)
| Type | 25 % des ventes sous | 25 % des ventes au-dessus de | Surface médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 650 € | 3 160 € | 56 m² | 160 000 € |
| Maisons | 2 670 € | 3 220 € | 88 m² | 272 000 € |
Appartements : prix au m² selon le nombre de pièces
| Taille | Prix médian au m² | Ventes 2024-2025 |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 400 € | 9 |
| 2 pièces | 3 300 € | 13 |
| 3 pièces | 2 870 € | 29 |
| 4 pièces | 2 530 € | 14 |
Tous logements confondus, Fleury-Mérogis se classe 168e sur 178 communes de mon secteur (20 km autour d'Antony) par le prix médian au m² en 2024-2025 (2 900 €/m²), en dessous de la médiane des communes du département (Essonne, 3 330 €/m²) et en dessous de la médiane de la zone (4 010 €/m²).
Que peut-on acheter à Fleury-Mérogis ?
Surface indicative au prix médian du marché (hors frais de notaire et hors travaux) :
| Budget | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 250 000 € | 86 m² | 82 m² |
| 400 000 € | 138 m² | 131 m² |
| 600 000 € | 207 m² | 196 m² |
| 900 000 € | 311 m² | 294 m² |
Le marché en quelques chiffres
- 90 ventes de logements signées en 2024 et 2025, dont 26 % de maisons.
- Parmi les appartements vendus : 13 % de studios et 1 pièce, 19 % de 2 pièces, 43 % de 3 pièces, 24 % de 4 pièces et plus.
- La période la plus active est de juillet à septembre (28 % des ventes de l'année).
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fleury-Mérogis ?
Le prix médian des appartements vendus à Fleury-Mérogis en 2024 et 2025 est de 2 890 € par m², la moitié des ventes se situant entre 2 650 € et 3 160 € par m².
Combien coûte une maison à Fleury-Mérogis ?
Les maisons se sont vendues autour de 3 060 € par m² en 2024-2025, pour un prix médian de 272 000 € et une surface médiane de 88 m².
Les prix immobiliers baissent-ils à Fleury-Mérogis ?
Entre 2022 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 5,8 %. Chaque bien reste un cas particulier : une estimation à l'adresse tient compte de l'étage, de l'état et du DPE.
Comment estimer mon bien à Fleury-Mérogis ?
Mon avis de valeur en ligne compare votre bien aux ventes signées autour de votre adresse ; je le confirme ensuite gratuitement lors d'une visite.
Combien vaut votre bien à Fleury-Mérogis ?
Avis de valeur gratuit, calculé sur les ventes signées autour de votre adresse, puis confirmé lors d'une visite.
Prix dans les communes voisines
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, ventes de logements 2022 à 2025 (appartements et maisons, une seule unité par vente). Médianes calculées sur au moins 5 ventes. Ces données reflètent des prix signés, hors frais de notaire, et ne remplacent pas une estimation sur place.