Prix de l'immobilier à Ris-Orangis
À Ris-Orangis, les ventes signées chez le notaire en 2024 et 2025 font ressortir un prix médian de 2 030 €/m² pour les appartements et de 3 240 €/m² pour les maisons. Entre 2022 et 2025, le prix médian des appartements a reculé de 6,2 %. La moitié des appartements se sont vendus entre 1 800 € et 2 640 €/m² : l'étage, l'état, le DPE et la rue expliquent ces écarts, d'où l'intérêt d'une estimation à l'adresse.
Évolution du prix médian au m²
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2022 | 2 130 € | 3 600 € |
| 2023 | 2 110 € | 3 340 € |
| 2024 | 2 090 € | 3 120 € |
| 2025 | 2 000 € | 3 330 € |
Fourchettes de prix (2024-2025)
| Type | 25 % des ventes sous | 25 % des ventes au-dessus de | Surface médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 800 € | 2 640 € | 63 m² | 130 000 € |
| Maisons | 2 670 € | 3 810 € | 84 m² | 266 000 € |
Appartements : prix au m² selon le nombre de pièces
| Taille | Prix médian au m² | Ventes 2024-2025 |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 870 € | 17 |
| 2 pièces | 2 420 € | 83 |
| 3 pièces | 2 080 € | 140 |
| 4 pièces | 1 880 € | 114 |
| 5 pièces et plus | 1 810 € | 21 |
Tous logements confondus, Ris-Orangis se classe 176e sur 178 communes de mon secteur (20 km autour d'Antony) par le prix médian au m² en 2024-2025 (2 220 €/m²), en dessous de la médiane des communes du département (Essonne, 3 330 €/m²) et en dessous de la médiane de la zone (4 010 €/m²).
Que peut-on acheter à Ris-Orangis ?
Surface indicative au prix médian du marché (hors frais de notaire et hors travaux) :
| Budget | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 250 000 € | 123 m² | 77 m² |
| 400 000 € | 197 m² | 123 m² |
| 600 000 € | 295 m² | 185 m² |
| 900 000 € | 443 m² | 277 m² |
Le marché en quelques chiffres
- 481 ventes de logements signées en 2024 et 2025, dont 22 % de maisons.
- Parmi les appartements vendus : 5 % de studios et 1 pièce, 22 % de 2 pièces, 37 % de 3 pièces, 36 % de 4 pièces et plus.
- La période la plus active est de juillet à septembre (28 % des ventes de l'année).
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Ris-Orangis ?
Le prix médian des appartements vendus à Ris-Orangis en 2024 et 2025 est de 2 030 € par m², la moitié des ventes se situant entre 1 800 € et 2 640 € par m².
Combien coûte une maison à Ris-Orangis ?
Les maisons se sont vendues autour de 3 240 € par m² en 2024-2025, pour un prix médian de 266 000 € et une surface médiane de 84 m².
Les prix immobiliers baissent-ils à Ris-Orangis ?
Entre 2022 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 6,2 %. Chaque bien reste un cas particulier : une estimation à l'adresse tient compte de l'étage, de l'état et du DPE.
Comment estimer mon bien à Ris-Orangis ?
Mon avis de valeur en ligne compare votre bien aux ventes signées autour de votre adresse ; je le confirme ensuite gratuitement lors d'une visite.
Combien vaut votre bien à Ris-Orangis ?
Avis de valeur gratuit, calculé sur les ventes signées autour de votre adresse, puis confirmé lors d'une visite.
Prix dans les communes voisines
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, ventes de logements 2022 à 2025 (appartements et maisons, une seule unité par vente). Médianes calculées sur au moins 5 ventes. Ces données reflètent des prix signés, hors frais de notaire, et ne remplacent pas une estimation sur place.