Prix de l'immobilier à Morsang-sur-Orge
À Morsang-sur-Orge, les ventes signées chez le notaire en 2024 et 2025 font ressortir un prix médian de 2 540 €/m² pour les appartements et de 3 580 €/m² pour les maisons. Entre 2022 et 2025, le prix médian des appartements a reculé de 8,7 %. La moitié des maisons se sont vendus entre 3 000 € et 4 190 €/m² : l'étage, l'état, le DPE et la rue expliquent ces écarts, d'où l'intérêt d'une estimation à l'adresse.
Évolution du prix médian au m²
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2022 | 2 840 € | 3 970 € |
| 2023 | 2 910 € | 3 890 € |
| 2024 | 2 410 € | 3 580 € |
| 2025 | 2 600 € | 3 570 € |
Fourchettes de prix (2024-2025)
| Type | 25 % des ventes sous | 25 % des ventes au-dessus de | Surface médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 130 € | 3 400 € | 61 m² | 154 000 € |
| Maisons | 3 000 € | 4 190 € | 81 m² | 296 000 € |
Appartements : prix au m² selon le nombre de pièces
| Taille | Prix médian au m² | Ventes 2024-2025 |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 190 € | 6 |
| 2 pièces | 3 370 € | 31 |
| 3 pièces | 2 670 € | 64 |
| 4 pièces | 2 320 € | 43 |
| 5 pièces et plus | 1 980 € | 11 |
Tous logements confondus, Morsang-sur-Orge se classe 141e sur 178 communes de mon secteur (20 km autour d'Antony) par le prix médian au m² en 2024-2025 (3 310 €/m²), en dessous de la médiane des communes du département (Essonne, 3 330 €/m²) et en dessous de la médiane de la zone (4 010 €/m²).
Que peut-on acheter à Morsang-sur-Orge ?
Surface indicative au prix médian du marché (hors frais de notaire et hors travaux) :
| Budget | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 250 000 € | 98 m² | 70 m² |
| 400 000 € | 158 m² | 112 m² |
| 600 000 € | 236 m² | 168 m² |
| 900 000 € | 355 m² | 252 m² |
Le marché en quelques chiffres
- 414 ventes de logements signées en 2024 et 2025, dont 63 % de maisons.
- Parmi les appartements vendus : 4 % de studios et 1 pièce, 20 % de 2 pièces, 41 % de 3 pièces, 35 % de 4 pièces et plus.
- La période la plus active est de juillet à septembre (31 % des ventes de l'année).
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Morsang-sur-Orge ?
Le prix médian des appartements vendus à Morsang-sur-Orge en 2024 et 2025 est de 2 540 € par m², la moitié des ventes se situant entre 2 130 € et 3 400 € par m².
Combien coûte une maison à Morsang-sur-Orge ?
Les maisons se sont vendues autour de 3 580 € par m² en 2024-2025, pour un prix médian de 296 000 € et une surface médiane de 81 m².
Les prix immobiliers baissent-ils à Morsang-sur-Orge ?
Entre 2022 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 8,7 %. Chaque bien reste un cas particulier : une estimation à l'adresse tient compte de l'étage, de l'état et du DPE.
Comment estimer mon bien à Morsang-sur-Orge ?
Mon avis de valeur en ligne compare votre bien aux ventes signées autour de votre adresse ; je le confirme ensuite gratuitement lors d'une visite.
Combien vaut votre bien à Morsang-sur-Orge ?
Avis de valeur gratuit, calculé sur les ventes signées autour de votre adresse, puis confirmé lors d'une visite.
Prix dans les communes voisines
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, ventes de logements 2022 à 2025 (appartements et maisons, une seule unité par vente). Médianes calculées sur au moins 5 ventes. Ces données reflètent des prix signés, hors frais de notaire, et ne remplacent pas une estimation sur place.