Prix de l'immobilier à L'Haÿ-les-Roses
À L'Haÿ-les-Roses, les ventes signées chez le notaire en 2024 et 2025 font ressortir un prix médian de 4 030 €/m² pour les appartements et de 5 120 €/m² pour les maisons. Entre 2022 et 2025, le prix médian des appartements a reculé de 8,2 %. La moitié des appartements se sont vendus entre 3 430 € et 4 930 €/m² : l'étage, l'état, le DPE et la rue expliquent ces écarts, d'où l'intérêt d'une estimation à l'adresse.
Évolution du prix médian au m²
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2022 | 4 560 € | 6 120 € |
| 2023 | 4 510 € | 5 780 € |
| 2024 | 3 880 € | 5 390 € |
| 2025 | 4 180 € | 5 000 € |
Fourchettes de prix (2024-2025)
| Type | 25 % des ventes sous | 25 % des ventes au-dessus de | Surface médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 430 € | 4 930 € | 62 m² | 240 000 € |
| Maisons | 4 440 € | 6 300 € | 92 m² | 499 000 € |
Appartements : prix au m² selon le nombre de pièces
| Taille | Prix médian au m² | Ventes 2024-2025 |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 470 € | 49 |
| 2 pièces | 4 350 € | 80 |
| 3 pièces | 3 980 € | 139 |
| 4 pièces | 3 720 € | 100 |
| 5 pièces et plus | 3 110 € | 24 |
Tous logements confondus, L'Haÿ-les-Roses se classe 73e sur 178 communes de mon secteur (20 km autour d'Antony) par le prix médian au m² en 2024-2025 (4 380 €/m²), au-dessus de la médiane des communes du département (Val-de-Marne, 4 030 €/m²) et au-dessus de la médiane de la zone (4 010 €/m²).
Que peut-on acheter à L'Haÿ-les-Roses ?
Surface indicative au prix médian du marché (hors frais de notaire et hors travaux) :
| Budget | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 250 000 € | 62 m² | 49 m² |
| 400 000 € | 99 m² | 78 m² |
| 600 000 € | 149 m² | 117 m² |
| 900 000 € | 223 m² | 176 m² |
Le marché en quelques chiffres
- 554 ventes de logements signées en 2024 et 2025, dont 29 % de maisons.
- Parmi les appartements vendus : 12 % de studios et 1 pièce, 20 % de 2 pièces, 35 % de 3 pièces, 32 % de 4 pièces et plus.
- La période la plus active est d'octobre à décembre (28 % des ventes de l'année).
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à L'Haÿ-les-Roses ?
Le prix médian des appartements vendus à L'Haÿ-les-Roses en 2024 et 2025 est de 4 030 € par m², la moitié des ventes se situant entre 3 430 € et 4 930 € par m².
Combien coûte une maison à L'Haÿ-les-Roses ?
Les maisons se sont vendues autour de 5 120 € par m² en 2024-2025, pour un prix médian de 499 000 € et une surface médiane de 92 m².
Les prix immobiliers baissent-ils à L'Haÿ-les-Roses ?
Entre 2022 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 8,2 %. Chaque bien reste un cas particulier : une estimation à l'adresse tient compte de l'étage, de l'état et du DPE.
Comment estimer mon bien à L'Haÿ-les-Roses ?
Mon avis de valeur en ligne compare votre bien aux ventes signées autour de votre adresse ; je le confirme ensuite gratuitement lors d'une visite.
Combien vaut votre bien à L'Haÿ-les-Roses ?
Avis de valeur gratuit, calculé sur les ventes signées autour de votre adresse, puis confirmé lors d'une visite.
Prix dans les communes voisines
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, ventes de logements 2022 à 2025 (appartements et maisons, une seule unité par vente). Médianes calculées sur au moins 5 ventes. Ces données reflètent des prix signés, hors frais de notaire, et ne remplacent pas une estimation sur place.