Prix de l'immobilier à Montrouge
À Montrouge, les ventes signées chez le notaire en 2024 et 2025 font ressortir un prix médian de 7 150 €/m² pour les appartements et de 9 980 €/m² pour les maisons. Entre 2022 et 2025, le prix médian des appartements a reculé de 10,4 %. La moitié des appartements se sont vendus entre 6 060 € et 8 070 €/m² : l'étage, l'état, le DPE et la rue expliquent ces écarts, d'où l'intérêt d'une estimation à l'adresse.
Évolution du prix médian au m²
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2022 | 8 000 € | 12 610 € |
| 2023 | 7 680 € | 10 080 € |
| 2024 | 7 110 € | 9 860 € |
| 2025 | 7 170 € | 10 090 € |
Fourchettes de prix (2024-2025)
| Type | 25 % des ventes sous | 25 % des ventes au-dessus de | Surface médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 6 060 € | 8 070 € | 52 m² | 339 000 € |
| Maisons | 7 920 € | 12 150 € | 100 m² | 1 025 000 € |
Appartements : prix au m² selon le nombre de pièces
| Taille | Prix médian au m² | Ventes 2024-2025 |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 530 € | 214 |
| 2 pièces | 7 010 € | 376 |
| 3 pièces | 7 140 € | 386 |
| 4 pièces | 6 930 € | 158 |
| 5 pièces et plus | 6 970 € | 40 |
Tous logements confondus, Montrouge se classe 8e sur 178 communes de mon secteur (20 km autour d'Antony) par le prix médian au m² en 2024-2025 (7 200 €/m²), au-dessus de la médiane des communes du département (Hauts-de-Seine, 6 020 €/m²) et au-dessus de la médiane de la zone (4 010 €/m²).
Que peut-on acheter à Montrouge ?
Surface indicative au prix médian du marché (hors frais de notaire et hors travaux) :
| Budget | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 250 000 € | 35 m² | 25 m² |
| 400 000 € | 56 m² | 40 m² |
| 600 000 € | 84 m² | 60 m² |
| 900 000 € | 126 m² | 90 m² |
Le marché en quelques chiffres
- 1214 ventes de logements signées en 2024 et 2025, dont 3 % de maisons.
- Parmi les appartements vendus : 18 % de studios et 1 pièce, 32 % de 2 pièces, 33 % de 3 pièces, 17 % de 4 pièces et plus.
- La période la plus active est de juillet à septembre (28 % des ventes de l'année).
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montrouge ?
Le prix médian des appartements vendus à Montrouge en 2024 et 2025 est de 7 150 € par m², la moitié des ventes se situant entre 6 060 € et 8 070 € par m².
Combien coûte une maison à Montrouge ?
Les maisons se sont vendues autour de 9 980 € par m² en 2024-2025, pour un prix médian de 1 025 000 € et une surface médiane de 100 m².
Les prix immobiliers baissent-ils à Montrouge ?
Entre 2022 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 10,4 %. Chaque bien reste un cas particulier : une estimation à l'adresse tient compte de l'étage, de l'état et du DPE.
Comment estimer mon bien à Montrouge ?
Mon avis de valeur en ligne compare votre bien aux ventes signées autour de votre adresse ; je le confirme ensuite gratuitement lors d'une visite.
Combien vaut votre bien à Montrouge ?
Avis de valeur gratuit, calculé sur les ventes signées autour de votre adresse, puis confirmé lors d'une visite.
Prix dans les communes voisines
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, ventes de logements 2022 à 2025 (appartements et maisons, une seule unité par vente). Médianes calculées sur au moins 5 ventes. Ces données reflètent des prix signés, hors frais de notaire, et ne remplacent pas une estimation sur place.