Prix de l'immobilier à Saint-Mandé
À Saint-Mandé, les ventes signées chez le notaire en 2024 et 2025 font ressortir un prix médian de 8 550 €/m² pour les appartements et de 12 800 €/m² pour les maisons. Entre 2022 et 2025, le prix médian des appartements a reculé de 9,1 %. La moitié des appartements se sont vendus entre 7 630 € et 9 560 €/m² : l'étage, l'état, le DPE et la rue expliquent ces écarts, d'où l'intérêt d'une estimation à l'adresse.
Évolution du prix médian au m²
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2022 | 9 420 € | 14 690 € |
| 2023 | 9 000 € | 11 950 € |
| 2024 | 8 500 € | 10 420 € |
| 2025 | 8 560 € | 13 820 € |
Fourchettes de prix (2024-2025)
| Type | 25 % des ventes sous | 25 % des ventes au-dessus de | Surface médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 7 630 € | 9 560 € | 54 m² | 450 000 € |
| Maisons | 10 060 € | 15 620 € | 172 m² | 1 750 000 € |
Appartements : prix au m² selon le nombre de pièces
| Taille | Prix médian au m² | Ventes 2024-2025 |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 210 € | 71 |
| 2 pièces | 8 210 € | 172 |
| 3 pièces | 8 450 € | 187 |
| 4 pièces | 9 600 € | 81 |
| 5 pièces et plus | 9 420 € | 32 |
Tous logements confondus, Saint-Mandé se classe 4e sur 178 communes de mon secteur (20 km autour d'Antony) par le prix médian au m² en 2024-2025 (8 570 €/m²), au-dessus de la médiane des communes du département (Val-de-Marne, 4 030 €/m²) et au-dessus de la médiane de la zone (4 010 €/m²).
Que peut-on acheter à Saint-Mandé ?
Surface indicative au prix médian du marché (hors frais de notaire et hors travaux) :
| Budget | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 250 000 € | 29 m² | 20 m² |
| 400 000 € | 47 m² | 31 m² |
| 600 000 € | 70 m² | 47 m² |
| 900 000 € | 105 m² | 70 m² |
Le marché en quelques chiffres
- 554 ventes de logements signées en 2024 et 2025, dont 2 % de maisons.
- Parmi les appartements vendus : 13 % de studios et 1 pièce, 32 % de 2 pièces, 34 % de 3 pièces, 21 % de 4 pièces et plus.
- La période la plus active est de juillet à septembre (28 % des ventes de l'année).
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Mandé ?
Le prix médian des appartements vendus à Saint-Mandé en 2024 et 2025 est de 8 550 € par m², la moitié des ventes se situant entre 7 630 € et 9 560 € par m².
Combien coûte une maison à Saint-Mandé ?
Les maisons se sont vendues autour de 12 800 € par m² en 2024-2025, pour un prix médian de 1 750 000 € et une surface médiane de 172 m².
Les prix immobiliers baissent-ils à Saint-Mandé ?
Entre 2022 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 9,1 %. Chaque bien reste un cas particulier : une estimation à l'adresse tient compte de l'étage, de l'état et du DPE.
Comment estimer mon bien à Saint-Mandé ?
Mon avis de valeur en ligne compare votre bien aux ventes signées autour de votre adresse ; je le confirme ensuite gratuitement lors d'une visite.
Combien vaut votre bien à Saint-Mandé ?
Avis de valeur gratuit, calculé sur les ventes signées autour de votre adresse, puis confirmé lors d'une visite.
Prix dans les communes voisines
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, ventes de logements 2022 à 2025 (appartements et maisons, une seule unité par vente). Médianes calculées sur au moins 5 ventes. Ces données reflètent des prix signés, hors frais de notaire, et ne remplacent pas une estimation sur place.