Prix de l'immobilier à Vincennes
À Vincennes, les ventes signées chez le notaire en 2024 et 2025 font ressortir un prix médian de 8 570 €/m² pour les appartements et de 11 010 €/m² pour les maisons. Entre 2022 et 2025, le prix médian des appartements a reculé de 8,5 %. La moitié des appartements se sont vendus entre 7 570 € et 9 610 €/m² : l'étage, l'état, le DPE et la rue expliquent ces écarts, d'où l'intérêt d'une estimation à l'adresse.
Évolution du prix médian au m²
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2022 | 9 410 € | 12 500 € |
| 2023 | 9 000 € | 10 500 € |
| 2024 | 8 500 € | 11 050 € |
| 2025 | 8 610 € | 10 970 € |
Fourchettes de prix (2024-2025)
| Type | 25 % des ventes sous | 25 % des ventes au-dessus de | Surface médiane | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 7 570 € | 9 610 € | 50 m² | 406 000 € |
| Maisons | 9 170 € | 13 970 € | 109 m² | 1 192 000 € |
Appartements : prix au m² selon le nombre de pièces
| Taille | Prix médian au m² | Ventes 2024-2025 |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 710 € | 226 |
| 2 pièces | 8 430 € | 467 |
| 3 pièces | 8 560 € | 415 |
| 4 pièces | 8 790 € | 186 |
| 5 pièces et plus | 8 930 € | 60 |
Tous logements confondus, Vincennes se classe 3e sur 178 communes de mon secteur (20 km autour d'Antony) par le prix médian au m² en 2024-2025 (8 600 €/m²), au-dessus de la médiane des communes du département (Val-de-Marne, 4 030 €/m²) et au-dessus de la médiane de la zone (4 010 €/m²).
Que peut-on acheter à Vincennes ?
Surface indicative au prix médian du marché (hors frais de notaire et hors travaux) :
| Budget | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| 250 000 € | 29 m² | 23 m² |
| 400 000 € | 47 m² | 36 m² |
| 600 000 € | 70 m² | 55 m² |
| 900 000 € | 105 m² | 82 m² |
Le marché en quelques chiffres
- 1421 ventes de logements signées en 2024 et 2025, dont 5 % de maisons.
- Parmi les appartements vendus : 17 % de studios et 1 pièce, 34 % de 2 pièces, 31 % de 3 pièces, 18 % de 4 pièces et plus.
- La période la plus active est de juillet à septembre (27 % des ventes de l'année).
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vincennes ?
Le prix médian des appartements vendus à Vincennes en 2024 et 2025 est de 8 570 € par m², la moitié des ventes se situant entre 7 570 € et 9 610 € par m².
Combien coûte une maison à Vincennes ?
Les maisons se sont vendues autour de 11 010 € par m² en 2024-2025, pour un prix médian de 1 192 000 € et une surface médiane de 109 m².
Les prix immobiliers baissent-ils à Vincennes ?
Entre 2022 et 2025, le prix médian des appartements a baissé de 8,5 %. Chaque bien reste un cas particulier : une estimation à l'adresse tient compte de l'étage, de l'état et du DPE.
Comment estimer mon bien à Vincennes ?
Mon avis de valeur en ligne compare votre bien aux ventes signées autour de votre adresse ; je le confirme ensuite gratuitement lors d'une visite.
Combien vaut votre bien à Vincennes ?
Avis de valeur gratuit, calculé sur les ventes signées autour de votre adresse, puis confirmé lors d'une visite.
Prix dans les communes voisines
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP, ventes de logements 2022 à 2025 (appartements et maisons, une seule unité par vente). Médianes calculées sur au moins 5 ventes. Ces données reflètent des prix signés, hors frais de notaire, et ne remplacent pas une estimation sur place.